دوفصلنامۀ علمی حقوق تطبیقی

دوفصلنامۀ علمی حقوق تطبیقی

ضمانت اجرای تخلف پیمان‌کار ساختمان از اوصاف قرارداد در کامن‌لا و حقوق ایران

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسنده
دانشیار، دانشکده حقوق، دانشگاه قم، قم، ایران.
چکیده
قراردادهای ساخت‌وساز در برخی موارد با نقض پیمان‌کار روبه‌رو می‌شود. نقض قرارداد توسط پیمان‌کار صورت‌های گوناگونی دارد، مانند عدم اجرای تعهد به ساخت‌وساز یا تأخیر در اجرای آن و نیز اجرای ناقص تعهد و عدم تکمیل ساختمان. اما صورت دیگری که در عمل متداول است، اجرای مغایر با اوصاف و مشخصات قرارداد است. در کامن‌لا، ضمانت اجرای این تخلف در ابتدا پرداخت خسارت است و برای ارزیابی آن از روش‌های متفاوتی مانند پرداخت هزینۀ اصلاح و پرداخت تفاوت قیمت استفاده می‌شود. در حقوق ایران، ضمانت اجرای نقض قرارداد الزام به اجرا است که فروع و شاخه‌هایی مانند تعمیر و تعویض دارد. سؤال این است که اگر الزام به اجرا مستلزم هدر رفتن منابع شود، آیا عدول از الزام به جبران خسارت امکان‌پذیر است؟ این تحقیق با استفاده از روش تحلیلی و استقرایی، ابتدا روش‌های ارزیابی خسارت مربوط به اجرای غیرمطابق توسط پیمان‌کار در کامن‌لا و سپس ضمانت اجرای این تخلف در حقوق ایران را بررسی می‌کند و می‌کوشد که امکان پرداخت خسارت، به‌جای الزام به اجرا را در برخی موارد تقویت کند و معیاری برای جبران خسارت به دست دهد.
کلیدواژه‌ها

موضوعات


عنوان مقاله English

Remedy for Construction Contractor's Failure to Comply with the Specifications of the Contract in Common Law and Iranian Law

نویسنده English

Esmail Nemat Allahi
Associate Professor, Faculty of Law, University of Qom, Qom, Iran.
چکیده English

In some cases, construction contracts are faced with contractor’s breach. Breach of the contract by the contractor has various forms, such as non-fulfillment of the obligation to construct or delay in its performance, as well as incomplete fulfillment of the obligation and non-completion of the building. But another form that is common in practice is to failure to comply with the characteristics and specifications of the contract. In the common law system, the remedy for this breach is initially damages, and different methods are used to evaluate it, such as paying the cost of cure or difference in value. In Iranian law, the remedy for breach of contract is specific performance, which has its own branches such as repair and replacement. The question is that, if specific performance requires the waste of resources, is it possible to avoid the specific performance and award damages instead? Using the analytical and inductive method, this research first examines the methods of assessing damages for non-conforming performance by the contractor in common law and then the remedy for this breach in Iranian law and tries to strengthen the possibility of paying damages instead of specific performance in some cases and to provide a standard for compensation.

کلیدواژه‌ها English

construction contract
employer
contractor
breach of contract
assessment of damages
سیاهۀ منابع
الف- منابع فارسی:
اسماعیلی هریسی، ابراهیم. مبانی حقوق پیمان. چاپ 4، تهران: جاودانه جنگل، 1387.
جابری، محمدصالح. حقوق ساخت‌وساز. چاپ 1، تهران: مجد، 1396.
«سامانۀ ملی آرای قضایی». آخرین دسترسی در 11  مهر  1402.  https://ara.jri.ac.ir
شعبۀ 220 دادگاه حقوقی تهران، دادنامۀ شمارۀ 9309972164500723، مورخ 20 اسفند1393.
شعبۀ 29 دیوان عدالت اداری، دادنامۀ شمارۀ 1728، مورخ 12 شهریور1392.
شعبۀ 3 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری. دادنامۀ شمارۀ 9309970955300797، مورخ 11 آبان 1393.
شعبۀ 3 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری، دادنامۀ شمارۀ  9209970955300354، مورخ 24 اسفند 1392.
شعبۀ 3 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری، دادنامۀ شمارۀ 9309970955301315، مورخ 8 بهمن1393.
شعبۀ 33 دیوان عدالت اداری، دادنامۀ شمارۀ 4670، مورخ 26 آذر1393.
شعبۀ 46 دادگاه تجدیدنظر استان تهران، دادنامۀ شمارۀ 9409970224600327، مورخ 27 خرداد 1394.
شعبۀ 8 تجدید نظر دیوان عدالت اداری، دادنامۀ شمارۀ 9409970955801764، مورخ 24 آبان 1394.
شهیدی، مهدی. آثار قراردادها و تعهدات. چاپ 2، تهران: مجد، 1383.
صمدی قوشچی، زیدالله. تخلفات ساختمانی در نظام حقوقی ایران. چاپ 2، تهران: انتشارات جنگل، 1383.
قانون اجرای احکام مدنی جمهوری اسلامی ایران
قانون آیین دادرسی مدنی جمهوری اسلامی ایران
قانون شهرداری
قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران
قهرمانی، نصرت‌الله، و شهرزاد شمسا. دعاوی ناشی از شرایط عمومی پیمان. چاپ 1، تهران: خرسندی، 1393.
کاتوزیان، ناصر. دورۀ عقود معین. چاپ 10، جلد 1، تهران: شرکت سهامی انتشار، 1387.
کاتوزیان، ناصر. قواعد عمومی قراردادها. چاپ 3، جلد 4، تهران: شرکت سهامی انتشار، 1380.
محقق داماد، سید مصطفى. قواعد فقه. چاپ 12، جلد 1، تهران: مرکز نشر علوم اسلامى، 1406 ه.ق.
نعمت‌اللهی، اسماعیل. «بررسی خسارت انتظار ناشی از نقض قرارداد در کامن‌لا و حقوق ایران»، فصلنامۀ پژوهش تطبیقی حقوق اسلام و غرب 3، شمارۀ 3 (پاییز 1395): 129‑156.https://doi.org/10.22091/CSIW.2017.1937.1187
هینزی، جیمی. قراردادهای ساختمانی. ترجمۀ محمدتقی بانکی. چاپ 3، تهران: انتشارات اطلاعات، 1394.
 
ب- منابع عربی:
انصاری، شیخ مرتضى. کتاب المکاسب. طباعة 1، العدد 6، قم: کنگرۀ جهانى بزرگداشت شیخ اعظم انصارى، 1415 ه. ق.
حرّ عاملى، محمد بن حسن. وسائل الشیعۀ. طباعة 1، العدد 19 و 25، قم: مؤسسة آل‌البیت (ع)، 1409 ه. ق.
 
ج- منابع لاتین:
Corbello v. Iowa Production (850 So. 2d 686, La. 2003).
Corrin Care, Jennifer. Contract Law in the South Pacific. 1st edition, London: Cavendish Publishing Limited, 2001.
Cyril, Chern. The Law of Construction Disputes. 3rd edition, [N.P]: Informa Law from Routledge, 2020.
Diotte v. Consolidated Dev. Co., 2014 CarswellNB 410 (Can. N.B.C.A.) (WL)
G.W. Atkins (Ilkeston) Limited v. Kenneth N. Scott [1980] 7 Const LJ 215.
Google. “Difference in Value Rule.” Last modified December 2, 2023. https://www.quimbee.com/keyterms/difference-in-value-rule/.
Hinze, Jimmie. Construction Contracts. 3rd edition, New York: McGraw-Hill, 2011.
Jacob and Youngs, Inc. v. Kent (129 N.E. 889 (N.Y. 1921).
Livingstone v. Rawyards Coal Co (1879–80) LR App Cas 25.
New Era Group (China) Ltd v Studio M Interiors HK Ltd ([2021] HKCFI 3711, HCA 2963/2018 10 December 2021).
Peevyhouse v. Garland Coal and Mining Co.
Perillo, Joseph M.. Corbin on Contracts. Volume 11, New Jersey: Matthew Bender & Company, Inc. 2017.
Rotterdam, Markus. “The Proper Measure of Damages for Contractor’s Breach of Contract.” Construction Law Letter 31, no. 3 ([N.D]): 10‑12.
Ruxley Electronics and Construction Ltd v. Forsyth [1996] AC 344.
Sergeant, Michael, and Max Wieliczko. Construction Contract Variations. 1st edition, [N.P]: Informa Law from Routledge, 2014.
Ter Haar, Roger. Remedies in Construction Law. 2nd edition, Routledge: Informa Law from, 2017.
Treitel, Guenter. The Law of Contract. 11th edition, London: Sweet & Maxwell, 2003.
Waterdance Ltd v. Kingston Marine Services Ltd [2014] EWHC 224 (TCC).
Wirtz, Richard S. “Cost of Performance or Difference in Value.” 59 Case W. Rsrv. L. Rev. 61 (2008): 61‑85. https://scholarlycommons.law.case.edu/caselrev/vol59/iss1/4
ارسال نظر در مورد این مقاله
نام را وارد کنید.
نشانی پست الکترونیکی را به درستی وارد کنید.
وابستگی سازمانی را به درستی وارد کنید.
توضیحات را وارد کنید (حداقل 50 حرف)
CAPTCHA Image
شناسه امنیتی را به درستی وارد کنید.